Warum Sie Ihre Immobilie im Jahr 2021 ohne Makler verkaufen sollten!

Warum Sie Ihre Immobilie im Jahr 2021 ohne Makler verkaufen sollten!

Lesedauer 3 Minuten

Wir stellen Ihnen die 3 wichtigsten Gründe vor, warum Sie im Jahr 2021 Ihr Haus oder Ihre Wohnung ohne Makler verkaufen sollten. Es gibt gesetzliche Änderungen und neue Technologien, die Sie kennen sollten und die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen.

1. Neue gesetzliche Regelung bei der Maklerprovision

Die Maklerprovision wurde in der Vergangenheit meistens vom Käufer getragen und muss seit dem 23.12.2020 nach Inkrafttreten des Gesetzes „über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ nach § 656a ff. BGB* in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer zu je 50% geteilt werden. Der Makler verlangt daher nun beim Verkauf einer Immobilie von beiden Parteien zu gleichen Teilen die Maklercourtage. Die Regelung ist bundesweit vereinbart und soll zu mehr Transparenz und Rechtssicherheit beim Immobilienkauf führen. Diese neue Gesetzesänderung ist für Immobilienbesitzer höchst relevant, da nun erhebliche Kosten durch die Beauftragung eines Maklers auf den Verkäufer zukommen. Diese Kosten für den Makler sollten vor der Beauftragung genauestens abgewogen werden und es sollte bedacht werden, ob es nicht sinnvoll ist, seine Immobilie selbst ohne Makler zu verkaufen.

2. Sie kennen Ihre Immobilie am besten

Da Ihnen das Objekt gehört und der Makler sich nur kurzfristig mit dem Objekt beschäftigen kann, sind Sie selber der Experte für Ihre Immobilie. Experte für alle Dinge rund um Ihr Objekt, das Sie über Jahre kennengelernt haben. Sie können folglich den potentiellen Käufern so viel mehr Informationen geben als ein Makler, denn der Makler beruft sich ebenfalls nur auf die von Ihnen zusammengestellten Unterlagen und Informationen. Nutzen Sie Ihr Wissen über Ihre Immobilie und verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung selber. Nicht nur Sie haben hieraus Vorteile, sondern auch Ihr Käufer. Er bekommt die Informationen und Unterlagen aus erster Hand und spart dabei, so wie Sie, auch noch die Maklerprovision. Es gibt mittlerweile eine Vielzahl von Möglichkeiten und Technologien, die Sie beim Zusammenstellen Ihrer Unterlagen und dem Verkauf unterstützen.

3. Technologie smart nutzen und Kosten sowie Zeit sparen

Für den eigenen Immobilienverkauf ohne Makler stehen verschiedene smarte Technologielösungen zur Verfügung. Zunächst kann der Marktwert der Immobilie online über eine Plattform ermittelt werden. Dies funktioniert so, dass die Objektdaten eingetragen werden und das Programm anhand dessen einen aktuellen Schätzwert bereitstellt. Über ein weiteres, smartes Tool kann eine anschauliche 2D- oder 3D-Übersicht des Grundrisses erstellt werden, auch eine 360°-Visualisierung des Objektes ist heutzutage ganz einfach möglich. Die interessierten Käufer können so die Räumlichkeiten digital besuchen, ohne dass direkt eine Vor-Ort-Besichtigung durchgeführt werden muss. Es können dadurch sehr aussagekräftige Auswertungen für den Verkäufer erstellt werden. Damit auch das Exposé ansprechend und vollumfänglich ist sowie der aktuellen Norm entspricht, gibt es die Möglichkeit, professionell aufbereitete Online-Exposés zu nutzen. Weiterhin sollten alle notwendigen Objektunterlagen vorliegen, welche auch ohne Behördengänge online abgerufen werden können. Abschließend sind die Immobilienportale zu erwähnen, mit denen eine Vielzahl an Interessenten angesprochen werden.

Durch die zahlreichen, technologischen Möglichkeiten kann der Verkäufer des Objekts nicht nur den Makler, sondern viel Geld, Stress und Zeit einsparen sowie seine Immobilie, teilweise sogar professioneller, bequem von Zuhause aus vermarkten.

Einen entsprechenden Verkaufskoffer mit den digitalen und smarten Tools sowie Anleitungen und Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie gibt es beispielsweise bei: https://www.yimmo.net

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